青埔-A19桃園體育園區完整解析：環境特色、生活機能與房價建案一次看

青埔-A19桃園體育園區範圍與區域特色

青埔-A19桃園體育園區範圍大致位於高鐵南路二段、領航南路二段、洽溪路及老街溪所包圍的區塊。區域主要幹道包括文德路、文智路與民權路四段，整體屬於整體開發的重劃區屬性。區內道路採用棋盤式規劃，人行道大幅退縮，建築物多為中高樓層集合住宅大樓。環境特色在於結合埤塘自然景觀，以占地廣闊的青塘園公園與老街溪水岸綠帶為核心，形成街廓開闊、綠意豐沛且壓迫感較低的生活環境。

青埔-A19桃園體育園區的生活機能與學區概況

採買與商業機能方面，區內主要仰賴機捷 A19 站共構的 Global Mall 環球購物中心，商場內設有連鎖量販店、各類餐飲與日常零售品牌，足以支撐住戶基礎採買需求；周邊亦有全聯福利中心等店家進駐。若有更密集的購物需求，居民車程約 3 至 5 分鐘即可抵達 A18 站周邊的華泰名品城與 IKEA 商圈，形成機能互補。

教育資源部分，區內劃有青埔國小與青園國小，學區整體呈現雙語文教導向。由於重劃區人口持續移入，學區就學需求維持高位，建議購屋者在評估學區時需特別注意設籍時間與學校核定之設籍條件。

休閒與運動環境為本區最顯著的優勢。樂天桃園棒球場提供觀賞職棒賽事與大型活動的場地；占地遼闊的青塘園水岸公園提供完善的步道與親子活動空間。此外，完工運作的桃園市兒童美術館與預計落成的桃園市立美術館，為區內注入豐富的藝文氛圍，實質提升了居民平日的戶外休閒體驗。

青埔-A19桃園體育園區的交通條件與通勤優勢

在交通條件方面，大眾運輸的核心為桃園捷運 A19 桃園體育園區站。搭乘捷運往北 1 站即可抵達 A18 高鐵桃園站，轉乘台灣高鐵前往台北車站約需 20 分鐘、前往新竹站約需 11 分鐘，適合跨縣市通勤的雙薪家庭與商務族群。若需往返桃園國際機場，搭乘機捷亦可在 15 至 20 分鐘內到達，提供機場從業人員或頻繁出國者的出行選擇。

道路交通方面，自駕族群主要經由高鐵南路與領航南路連接區域主幹道，車程約 10 分鐘內可經由大竹交流道銜接國道二號，或透過中豐交流道銜接國道一號。然而需要留意的是，樂天桃園棒球場於賽季期間（每年 4 月至 10 月）舉辦賽事時，周邊道路如文康路與領航北路容易出現短暫車潮；此外，上下班尖峰時間國道交流道周邊亦有順暢度降低的問題，購屋者規劃通勤時間時應一併納入考量。

青埔-A19桃園體育園區的房價行情與市場特性

根據 2025 年至 2026 年上半年的實價登錄資料顯示，青埔-A19桃園體育園區近一年住宅成交均價落在每坪約 50 萬至 60 萬元之間，新建案與近捷運預售案開價則來到每坪 60 萬至 70 萬元。回顧過去數年房價走勢，該區自早期每坪 30 多萬元的價格區間，隨著機捷通車、環球購物中心營運、桃園會展中心及市立美術館等公共建設逐步落地，區域價值獲得市場填補，價格隨之調整。

在產品規劃與總價帶方面，本區住宅主流產品為 2 房與 3 房格局。預售與新成屋 2 房產品（坪數約 16 至 28 坪）總價帶約落在 1,000 萬至 1,800 萬元；3 房產品（坪數約 32 至 48 坪）總價帶則多集中於 2,000 萬至 3,500 萬元。部分面青塘園第一排或具備特殊景觀的大坪數住宅產品，單價與總價門檻則相對更高。整體住宅市場定位以自住買盤為主，包含雙北移居首購族、新竹科技園區通勤族與桃園在地換屋家庭，市場呈現產品自住比高、流動率相較於高鐵站前商業區更趨穩健的特性。

青埔-A19桃園體育園區新建案：目前在售與預推案整理

大清清井澤

• 位置：桃園市中壢區
• 產品：22~30 坪，2 房
• 特色：規劃雙房格局，基地鄰近區域主要幹道與既有商圈，社區戶數規模適中，住宅機能相對單純。
• 市場定位：總價 900～1,300 萬，適合首購族、年輕單身族群與注重總價門檻的買方。

預約大清清井澤賞屋

誠鑫19

• 位置：桃園市中壢區永裕路108號
• 產品：16~25 坪，1~2 房
• - - 特色：新成屋大樓，地上13層、地下2層規劃，公設比約34.3%，主打高坪效小坪數產品，鄰近領航公園、青塘園與桃園會展中心。
• 市場定位：總價帶約 1,000 萬至 1,800 萬，適合單身貴族、首購族與小坪數自住買方。

桃大真

• 位置：桃園市中壢區領航北路二段133號
• 產品：43~48 坪，3 房
• 特色：新成屋大樓，地上19層、地下3層，單層4併配置，注重耐震工法與日系簡約建築風格，鄰近青塘園與青埔國中。
• 市場定位：總價帶約 2,500 萬至 3,200 萬，適合追求空間尺度的換屋族與中產家庭。

晶采學

• 位置：桃園市中壢區永能路251號
• 產品：25~37 坪，2~3 房
• 特色：新成屋大樓，地上12層、地下3層，基地約709坪，鄰近老街溪步道、青塘園與青埔國中，提供全齡休閒公設。
• 市場定位：總價帶約 1,800 萬至 2,500 萬，適合注重雙語學區與文教環境的小家庭。

大亮FIKA

• 位置：桃園市中壢區永順一街30號旁
• 產品：15.68~21.42 坪，2 房
• 特色：預售華廈，地上7層、地下2層，單層6併雙梯規劃，主打低總價小坪數住宅，鄰近青埔國中與老街溪綠帶。
• 市場定位：總價帶約 988 萬至 1,600 萬，適合首購族與自備款預算有限的買方。

寶台天馳

• 位置：桃園市中壢區永能路
• 產品：19.89~35.63 坪，1+1~3 房
• 特色：預售大樓，地上15層、地下3層，基地約992坪，採 Alfa Safe 耐震工法，近青塘園與桃園市立美術館。
• 市場定位：總價帶約 1,400 萬至 2,600 萬，適合首購、換屋與重視藝文綠意的家庭。

威均天璽

• 位置：桃園市中壢區領航北路二段、永春路口
• 產品：25~43 坪，2~4 房
• 特色：預售大樓，地上18層、地下4層，坐落老街溪水岸第一排，鄰近兒十公園與青埔國中，社區公共設施規劃完善。
• 市場定位：總價帶約 2,000 萬至 4,000 萬，適合重視水岸景觀與社區公設的換屋買方。

漢曜旭

• 位置：桃園市中壢區永明街
• 產品：21~32 坪，2~3 房
• - - 特色：預售大樓，地上12層、地下3層，採用 Alfa Safe 耐震工法，鄰近青埔國中與洽溪公園，主打高坪效格局。
• 市場定位：總價带約 1,400 萬至 2,168 萬，適合年輕首購族與注重耐震品質的買方。

威均禮藏

• 位置：桃園市中壢區洽溪路、民權路四段口
• 產品：41~43 坪，3 房
• 特色：預售大樓，地上12層、地下3層，全案採均質 3 房規劃，距機捷 A19 站與青塘園約 400 公尺。
• 市場定位：總價帶約 3,500 萬元左右，適合追求純住社區品質的中高預算換屋族。

樺龍淳藝

• 位置：桃園市中壢區領航南路一段、文昌路口
• 產品：25~39 坪，2~3 房
• 特色：預售大樓，地上20層、地下4層，基地面積約1,396坪，正對文興公園享永久棟距，大退縮雙排綠樹人行道設計。
• 市場定位：總價帶約 1,700 萬至 2,800 萬，適合偏好在地建商品牌與公園景觀的自住客群。

青埔-A19桃園體育園區購屋優缺點與選擇建議

青埔-A19桃園體育園區最大的吸引力在於其結合公園綠意與文教休閒的整體環境，包含青塘園、老街溪水岸與桃園市立美術館等建設，賦予該區相對豐富的休閒機能與低壓力的居住氛圍。然而，購屋者在選擇時也需留意區域內的限制。由於該區商業密度相較 A18 高鐵站前低，傳統市場與宵夜小吃選擇較少，日常生活較依賴超市或購物中心；另外，樂天桃園棒球場在球賽期間周邊道路易產生車潮，且部分路段靠近重劃區邊界，小環境景觀可能存在新舊交錯的狀況。

在選房建議方面，若買方重視通勤效率與購物便利度，建議優先考慮距離機捷 A19 站與環球購物中心步行 10 分鐘內的路段；若追求安靜的純住宅環境與景觀視野，則可選擇領航南路、永能路或洽溪路沿線面公園或老街溪的戶別。整體而言，A19 生活圈適合重視休閒質感、子女學區環境，且能接受依靠捷運或自駕進行日常通勤與採買的自住型買家。